티스토리 뷰

부동산 정보

부산 북구 화명동 대우이안아파트 입지분석 및 시세

코지 사랑 2023. 9. 26. 07:00

부산 북구 화명신도시

신도시로 개발된 지 벌써 20년이 훌쩍 넘었습니다.

네이버 블로그를 함께 운영하다 보니

네이버 인플루언서에 선정도 되고

이웃과 팬들이 생기면서

제가 운영하는 사무실 부근의

아파트에 대한 소개를 요청하시는 분들이 많아

시간이 될 때마다 간략히 소개드리려고 합니다.

화명동 대우이안아파트는 입지부터

여러 가지 장점이 많은 아파트 단지입니다.

오늘은 화명동 학품아, 역세권 아파트단지

대우이안아파트 입지분석 및 시세에 대해 알아보겠습니다.

화명동 대우이안아파트

부산 북구 화명동, 금곡동

아파트 상가 임대 매매를 전문으로

중개하고 있으며

분양권을 전문으로 중개하고 있습니다.

화명동 아파트 매도, 매수, 임대, 임차

문의사항은 아래 명함

사무실로 문의하시면 상담 가능합니다. ^^

화명동 대우이안아파트는

지하철 2호선 화명역에서 도보 5분 거리

롯데마트 도보 5분 거리

일신기독병원, 베스티안병원 도보 5분 거리

대부분 도보 5분에서 해결이 되어 입지가 좋은 편입니다.

세대수 : 989세대(총 10개 동)

총 주차 대수 1024대(세대당 1.03대)

단지 내 평형 : 26평, 35평, 45평, 55평

사용승인일 : 2002년 10월 26일

건설사 : 대우자동차판매주식회사

주소 : 부산광역시 북구 화명동 2262 대우이안아파트

도로명 : 부산광역시 북구 화명신도시로 145 (화명동, 대우이안)

화명동 대우이안아파트 평형 및 평면도

화명동 대우이안아파트는

26평, 35평, 45평, 55평으로

구성되어 있습니다.

평면도의 특징이라면

35평형은 A타입, B타입으로

두 가지가 있고

나머지는 평형별 구조는 한 개입니다.

단지 내 모든 평형이

남향으로 판상형 구조로 되어있습니다.

사용승인일은 2002년 10월 26일

현재 21년 차 된 아파트입니다.

♣ 26평 평면도

화명동 대우이안아파트 26평은

단지 내 107동, 109동, 110동에

위치해 있습니다.

26평 세대는

275세대입니다.

방 3개와 화장실 2개로 구성된

남향 판상형 구조입니다.

26평의 특징이자 장점은

입구 전실이 있어요.

전실이 많이 넓은 편이라

유모차, 자전거 보관이 가능합니다.

방 2개와 거실이 남향으로 위치해 있어

집이 밝고 일조권도 좋아요 ^^

♣ 35A형 평면도

화명동 대우이안아파트 35평은

구조가 두 가지로 되어 있습니다.

A타입, B타입

우선 35A타입은

469세대가 있습니다.

단지 내

101동, 102동, 103동, 106동, 109동에

위치해했습니다.

101동, 102동, 103동에서는

대우이안에서만 볼 수 있는 낙동강뷰가

너무 좋은 것이 장점입니다.

♣ 35B형 평면도

화명동 대우이안 35B타입은

단지 내 104동만 있는 구조입니다.

총 117세대만 있고

35A타입과 35B타입은

남향으로 판상형은 동일하지만

구조가 좀 다른 게 되어 있습니다.

104동도 낙동강 뷰가

너무 좋습니다.

104동 베란다에서 바라본

낙동강 전경입니다.

봄, 여름, 가을, 겨울

사계절의 자연을 그대로 느낄 수 있는

정말 멋진 뷰입니다.

♠ 35A, 35B 타입의 차이점 ♠

A타입은 전실이 있고, B타입은 전실이 없습니다.

A타입은 공동화장실이 작고, B타입은 공동화장실이 큽니다.

A타입은 주방이 작고, B타입은 주방이 넓습니다.

♣ 45형 평면도

화명동 대우이안아파트 45평형은

단지 내 108동에 위치해 있습니다.

45평은 80세대입니다.

방 4개, 화장실 2개,

드레스룸과 전실이 있습니다.

남향의 판상형 구조입니다.

♣ 55형 평면도

화명동 대우이안 아파트 55평은

105동에 위치해 있습니다.

55 평형은 48세대로

방 4개와 화장실 2개로

드레스룸과 전실이 있습니다.

45평의 구조와 비슷하지만

전체적으로 방, 거실, 주방의 크기가

45평에 비해 많이 큽니다.

화명동 대우이안아파트 입지조건

부산 북구 화명동은

크게 평지와 산능선의 경사로 나눌 수 있습니다.

최근에는 신축아파트와 구축아파트로도

나눌 수가 있습니다.

입지조건은 구축 아파트 단지로

지하철과 같은 교통편이 편리하고

대형 마트와 병원, 은행 및 상업지를

이용하기에도 구축 아파트가 편리합니다.

화명동에서 입지조건이 좋아

인기가 좋은 아파트단지는

롯데낙천대, 코오롱하늘채 2차, 대우이안입니다.

화명동 평지에 있는 아파트들은

대부분 대중교통을 이용하기 편리하고

중심 상권의 상가 이용하는데 편리하기

때문에 어느 아파트단지든

타 지역에 비해 편리성과 안전성은

최고입니다.

화명동 대우이안아파트 장점

화명동 대우이안아파트 장점은

정말

1. 도보 10분 이내로 학교, 지하철, 마트 등 가능한 입지

대우이안 아파트는

초등학교 도보 2분 거리

롯데마트 도보 7분 거리

지하철 도보 7분 거리

일신기독병원 도보 10분 거리

베스티안 병원 도보 4분 거리

중심상가 도보 5분 거리

대부분 도보 10분 거리에서

모든 것이 해결될 수 있기 때문에

편리성은 정말 대단한 아파트입니다.

2. 초등학교가 단지에서 바로 통학가능

대우이안 단지 내 주차장에서

명진초등학교가 보입니다.

그리고 단지 내 문에서

바로 학교로 등교가능합니다.

104동, 107동, 110동 단지 거주 아이들은

등교 1분 컷도 가능합니다~~~^^

3. 지하주차장으로 엘리베이터 연결

이것이 왜? 장점이지 할 수 있지만

화명동 신도시는 20년 이상의 구축 신도시라

엘리베이터 지하주차장까지 연결된 아파트가

구축 아파트 중에서 유일한 단지입니다.

화명동 대우이안아파트 과거 실거래 변동 및 시세

화명동 대우이안아파트 전체 연도 실거래 현황을 보면

모든 평형이 꾸준히 상향 곡선을 그리고 있다가

2021년 하반기부터 가격 조정받은 것으로 보입니다.

2021년 하반기부터는 전국적으로 부동산 규제가 많았고

부산은 전체적으로 조정대상지역으로 지정되어 취득세 및 양도세 등

세금 부분으로 거래가 힘든 상황이었습니다.

일시적 이주택의 경우 양도세 비과세 기간 종합소득세 세금등으로

급매물 한 두 개 정도 거래되는 등 전체적으로 거래도 없었고

가격 조정도 많이 받았습니다.

이 시기의 부산 및 전국 대부분의 부동산이 가격 조정을

받을 수밖에 없었을 거라 생각합니다.

2022년 하반기 서울 일부 지역을 제외하고는 전국적으로 대부분 조정대상지역 해제되면서

거래가 조금 이루어진 듯해 보였으나 금리 인상 등으로 2023년 3월 이후에 거래는 또다시 없는 편입니다.

제 고객분들은 2022년 하반기부터 2023년 3월 부동산 거래를 했던 분들은

지금 시세차이를 좀 보신 것으로 생각됩니다.

2023년 상반기에 매수 상담 드렸던 분들은

2023년 하반기에 부산 거제동 래미안 등 신규 입주물량이 많아서

매수를 고민하시던 분들이 계셨는데 급매로 매수할 수 있는 기회가

2023년 하반기 보다 2023년 상반기가 좋을 것 같다는 조언을 드렸습니다.

분양가 상한제가 폐지되었고, 신규로 분양하는 아파트들의 금액이 많이 올랐고

또 금리와 인건비 자재등 물가 상승에 대한 부분이 있었기 때문에

2023년 상반기가 매수하기 좋은 시기라고 조언을 드렸습니다.

매도분은 매도해야 하는 급한 사정이 있었고

매수분은 매수 시기가 잘 맞아 매도 매수 모두가 만족하는

중개를 할 수 있어서 항상 즐겁게 일을 할 수 있는 것 같습니다.

화명동 대우이안아파트 입지분석 및 시세를 마무리하며

부동산 중개는 한 가족의 전부가 될 수 있는 일이기에

항상 책임감을 가지고 최선을 다해 일하고 있습니다.

한번 찾아 인연이 되었던 고객분은 친구분 가족분을 모시고 와서

또 새로운 인연을 맺게 되는 경우가 많아 항상 감사드리며 일한 지

벌써 10년 넘어가고 있습니다.

오늘도 찾아주시는 고객님을 위한

최선의 중개를 위해 노력하는 공인중개사가 되겠습니다. ^^

아래 승원공인중개사 사무실

전화로 상담문의 하시면 상세 상담가능합니다.

매도 문의 및 매도 매물 접수도 가능합니다~~~^^