부산 남천동 삼익비치가 재건축을 통해 99층 새 아파트로 탈바꿈할 예정이에요. 기존 60층에서 99층으로 계획을 상향하고 600여 가구를 일반분양할 계획이에요. 부산시는 특별건축구역 활성화 시범사업으로 남포동 하버타운(아파트)과 영도 콜렉티스 힐스(숙박시설), 남청 2 구역 재건축 정비 사업(삼익비치)을 선정했다고 밝혔어요. 심의를 통해 특별건축구역으로 지정되면 용적률이 한도의 1.2배까지 높아지고 건축물 높이 제한 규제도 완화돼요. 삼익 비치는 용적률 최대치가 기존 300%에서 360%로 올라갑니다. 계획안에 따르면 지상 12층, 33개 동, 3060 가구로 지어진 삼익비치를 지하 4층~지상 99층, 6개 동, 3700 가구로 재건축해요.     기존엔 지하 3층~지상 60층, 12개 동 3325 가구..

서울 아파트 증여 비중이 7년 만에 최저를 기록했어요. 올해 아파트 값이 크게 오르면서 증여 관련 취득세 부담은 높아지고, 다주택자의 종합부동산세 등 보유세 부담은 줄어들면서 증여 수요가 줄어 들었어요. 한국부동산원의 아파트 거래 통계를 분석한 결과 올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4380건으로 전제 거래량 6.2%를 기록했어요. 이는 지난해 동기간 8.0%보다 감소했고 2017년 이후 7년 만에 가장 낮은 수치이에요. 서울 아파트 증여 비중은 아파트값이 오르고 종부세 등 보유세 부담이 급증한 2018년부터 증가폭이 두드러졌어요.    공시가격 현실화율 제고와 종부세율 인상 등으로 보유세 부담이 커지자 세 부담을 줄이기 위한 수요가 몰리며 2018년과 2019년에는 연간 증여 비..

부동산 임대업을 하는 건물주에게는 임차인의 업종 변경이 생각보다 중요한 문제로 다가올 수 있어요. 임대인은 상가 임차인의 사업이 원활하게 유지되기를 바라지만, 임차인이 영업 부진 등을 이유로 자주 업종을 변경하고자 할 때는 임대차 계약과 관련된 법적 이슈를 면밀히 검토해야 해요. 건물주로서 임차인의 업종 변경 요청을 받았을 때 주의해야 할 핵심 사항에 대해 알아보겠어요.    임차인의 업종 변경, 임대인(건물주)의 동의가 필수일까? 임차인이 업종을 변경하려면 일반적으로 임대인의 동의가 필요해요. 특히, 임대차 계약을 처음 체결할 때 특정 업종으로 확정한 경우, 임차인이 임의로 업종을 바꿀 경우 이는 계약 위반으로 간주될 수 있어요. 따라서 임대인은 임차인으로부터 업종 변경 요청이 들어오면 다음 사항을 반..

이사날짜가 정해지면 준비해야 할 것들이 많아요. 제일 중요한 학교 및 유치원 전학신고도 해야 하고, 이사업체 견적 받기, 폐가전수거 신청, 가스 및 렌털제품 이전신고등 하나부터 열까지 챙겨야 할 일들이 많아요. 이사준비에 꼭 필요한 부분을 체크리스트로 만들어 챙겨보면 좋을 것 같아서 준비했어요.    이사준비 체크리스트 다운로드하기  이사 날짜가 정해졌다면 이삿짐센터를 정하는 것부터 준비해야 할 것들이 많아요. 이사하기 한 달 전부터 이사 당일까지 차근차근 완벽하게 이사준비할 수 있게 알려드리겠어요.     1단계 : 계획 및 준비 (이사 8주 ~ 6주 전) 이사가 결정되면 여러 이사 업체의 견적을 비교해 이사대행업체를 선택해요. 이사업체를 선택할 때는 방문견적을 받는 것이 좋어요. 이사 견적은 집의 위..

정부, 대출 시 '방 공제' 필수 적용으로 대출한도가 수천마원 줄었어요. 디딤돌 대출 한도 준다는데....'방 공제'가 뭔가요? 가계대출 증가세를 잡기 위해 대출 옥죄기에 나선 정부가 최근에는 서민들이 많이 이용하는 '디딤돌 대출'도 규제에 나서면서 실수요자들이 혼란에 빠졌어요. 정부가 시중은행에 디딤돌 대출 한도를 계산할 때 이른바 '방 공제'로 불리는 소액 임차 보증금 공제를 필수 적용해 달라고 요청했는데, 방 공제를 적용할 경우 대출 한도가 수천마원씩 줄어들기 때문이에요.     방 공제는 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선 변제 금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미해요. 차주가 대출받은 집을 세를 주었다가 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어가면 세입자에게 최우선 변제 금액을 내..

한국토지주택공사(LH)가 지난 18일 서울 성수동에 '뉴:홈 팝업 쇼룸'을 열었어요. 오는 12월 25일까지 열리는 이번 팝업 쇼룸은 무주택 서민의 내 집 마련을 위한 정부의 핵심 주택정책인 뉴:홈의 수혜 계층인 청년들에게 널리 알리기 위해 마련됐어요. 이날 행사에는 이한준 LH 사장, 김규청 국토교통부 주택토지실장 등 정책 관계자를 비롯해 뉴:홈 공모전 수상자, 청년 팝업 자문단 등이 참석했어요. 팝업 쇼룸은 총 2개 층 규모로 뉴:홈 정책과 LH 뉴:홈 특장점 등의 이해를 돕는 다양한 전시와 체험 콘텐츠가 준비돼 있어요.       1층에는 공공분양주택 50만 호를 50만 개 빛으로 빗대 표현한 비주얼 전시공간이 마련돼 있고, 2층에서는 지난 8월 진행된 대국민 뉴:홈 인테리어 공모전 수상작을 만나볼..

목동 지역의 상가와 오피스텔에 대한 인기가 뜨겁게 달아오르고 있어요. 목동 14개 신시가지 아파트 단지가 토지거래허가구역으로 묶여 있는 가운데서도 재건축 기대감으로 연일 신고가를 경신하면서 투자금이 상대적으로 적은 상가와 오피스텔로 몰리고 있기 때문이에요. 특히 목동 상가와 오피스텔 등은 아파트와 달리 토지거래허가구역에서 제외돼 틈새 투자 시장으로 부상하고 있는 상황이에요. 16일 목동 인근 중개업소에 따르면 이미 가격이 많이 오르고 대출도 나오지 않는 아파트 대신 투자 목적으로 오피스텔이나 상가를 매입하기 위한 문의가 급증하고 있어요. 목동 신시가지 2단지 근처 A 부동산중개업소 대표는 "최근 14개 단지가 모두 순조롭게 재건축을 추진해 나가면서 미래에도 인구 증가로 인해 목동 상권의 수요가 높을 것으..

부동산 거래에서 중개수수료를 줄이려는 사람들이 늘어나면서 직거래가 활발해지고 있어요. 수십억 원대 아파트부터 원룸까지 다양한 매물이 당근마켓에 올라오고 있고, 중개수수료를 아낄 수 있다는 점이 주요 이유예요.  직거래 위험요소, 신중한 접근 필요 직거래에는 여러 위험 요소가 따르므로 신중한 접근이 필요해요. 관련 업계에 따르면 14일 당근의 '부동산 직거래' 홈에는 서울에서만 1만 4804개의 매물이 올라와 있다고 밝혔어요. 보증금 300만원에 월세 25만원 수준의 원룸부터 10억원 이상 고가 아파트까지 다양한 매물이 포함되어 있어요. 매매가 39억 5000만원인 강남구 대치동 한보미도맨션아파트, 39억원의 청담래미안로이뷰아파트, 37억원의 리첸시아용산 등 고가 아파트들부터 60억원대의 잠원동 펜트하우스..

재건축 아파트 단지의 상가를 보유한 조합원이 상가가 아니라 새 아파트를 분양받으려면 조합원 전원의 동의가 필요하다는 대법원 판결이 나와 주목받고 있어요. 상가를 충분히 지어 상가 조합원에게 상가를 공급할 수 있는데도 상가 분양을 포기하는 방법으로 아파트를 분양받는 건 현행법의 취지에 어긋난다는 판단에서예요. 최근 대법원은 서울 서초구 방배 6 구역 조합원이 조합을 상대로 제기한 '총회 안건 가결 확인' 소송에서 심리불속행 기각 판단을 내렸어요. 상고 대상이 아니라고 판단해 지난 3월 서울고등법원이 내린 판결을 유지한 것이에요. 당시 서울고법은 "상가 조합원에게 상가를 공급한다는 원칙을 지키는 게 불가능하거나 상가 조합원에게 부당한 결과가 발생하는 경우에 예외적으로 주택을 공급하는 것"이라며 "상가를 포기..

준공 5년 이하 신축 아파트를 선호하는 '얼죽신'(얼우 죽어도 신축) 현상이 이어지던 주택시장이 높아진 집값 상승 피로감과 대출 규제가 맞물리며 숨 고르기에 들어갔어요. 여기에 한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 0.25% 포인트 인하하면서 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 고민이 깊어지고 있어요. 14일 서울 부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 거래량(11일 기준)은 2285건으로 집계됐어요. 서울 아파트 거래량은 7월 8906건으로 최고치를 찍은 뒤 8월 6161건으로 줄었어요. 9월 거래량은 직전 월의 3분의 1 수준으로 감소한 셈이에요. 금융당국이 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 2단계를 시행하고 시중은행이 주택 담보대출을 제한하는 등 가계부채 관리에 들어가면서 매수세..