해운대 아이파크 70억 직거래 미스터리....국토부에서 고가 직거래 대상으로 조사에 나선다고 밝혀 (2023년 4월 14일)

세상에 부산 해운대 아이파크의 70억 직거래 신고로 무슨 일인가 하고 봤더니, 최근 실거래된 매물의 매매금액보다 두 배이상 차이 나는 금액으로 직거래 신고 되었습니다. 아직 매수자까지 확인은 안 된다고 하지만 부동산 중개사무실에서 중개한 것은 아니고 부산 부동산 컨설팅에서 관리한 물건이라고 합니다. 어떤 이유에서 이런 금액의 직거래 신고를 한 걸까요? 국도부에서도 고가 직거래 대상으로 조사에 나선다고 합니다.
 

 

부산 해운대 아이파크 70억 원의 신고가 직거래 신고

부산광역시 해운대 아이파크 아파트가 직전 거래 대비 44억여 원이나 단번에 오른 70억 원의 신고가가 기록되자 다양한 분석이 쏟아지고 있다. 비슷한 수준의 다른 매물들과 비교해 지나치게 높은 가격에 거래된 데다 중개사를 통하지 않은 직거래라는 점에서 의혹의 시선으로 보는 일도 적지 않다. 이런 와중에 70억 원 거래 물건과 같은 층수 비슷한 면적의 다른 매물이 최근 거의 반값의 거래가 성사됐다는 소식이 전해졌다.

이에 지난 12일 집값 띄우기 의심 사례 1000여 건에 대해 본격 조사에 나선 국토교통부가 해당 물건이 조사 대상에 포함된다고 밝힘에 따라 향후 시장의 미칠 파장이 주목된다. 13일 중계업계에 따르면 부산 해운대구 가락국수 아이파크 전용 185㎡의 펜트하우스 물건이 최근 37억 원에 거래 됐다. 45억 원에 매물로 나왔다가 협상을 거쳐 37억 원에 거래된 것으로 알려졌다.
 

부동산에서 실거래된 매물과 직거래된 70억 매물과의 비교

부동산 매매는 계약일로부터 30일 이내에 신고하게 되어 있는데 아직 신고를 하지 않아 국토 교통부 실거래가 신고는 공개되지 않고 있다.

해당 매물은 지난 5일 70억 원에 직거래된 전용 219㎡와 같은 동, 같은 층수에 위치한 물건로 3동 46층에 있는 매물이다. 규모는 30㎡ 가량 작지만 층고 4.3㎡의 동일한 슈퍼 펜트리하우스에 해당한다. 두 매물의 가격 차이는 두 배에 달한다. 전용 185㎡의 3.3㎡당 매매가는 6780여만 원이고, 70억 원에 팔린 매물은 3.3㎡당 1억 2900여만 원에 달한다.
인근 중개업소들은 37억 원 거래 물건이은 면적은 더 작지만 선호하는 타입이라고 설명했다. 뷰에 따라 가격차가 크게 벌어지는 초고층 아파트들의 특성 때문이다.

37억 원 매물은 뷰가 좋은 실거래 매물, 70억 원 매물은 이해할 수 없는 가격

37억 원 매물은 남서쪽 방향을 바라보고 있어 광안대교가 눈앞에 보이고 앞에 막힘이 없는 일명 "뻥 뷰"에 해당하지만, 70억 원 매물은 남동쪽을 바라보고 있어 앞에 45층 높이의 포세이돈 아파트 등이 바다 전망을 가로막고 있다는 설명이다.
해운대 아이파크에 위해한 한 공인중개업소 관계자는 "같은 가격이라고 해도 37억 원짜리 매물이 인기가 훨씬 많은 물건"이라면서 "5일 거래된 70억 원 매물은 이해를 할 수 없는 가격"이라고 의문을 제기했다.
그러면서 70억 원에 거래된 아파트의 매도인은 부산에 위치해 부동산 컨설팅을 하는 한 법인이다. 매매 등기가 완료되지 않아 아직 매수인이 누구인지는 파악이 안 된다.
 

편법 증여 혹은 추후 거래 해제 가능성도

일각에서는 고가 매각에 따른 편법증여 의혹을 제기하고 있으며, 추후 거래가 해제될 가능성도 주의 깊게 지켜보고 있다. 상황이 이러자 국토부에서도 조사 대상에 해당된다고 밝혔다. 
김성호 국토부 부동산 소비자 보호기회 단장은 "직거래 중에서도 직전 대비 과도하게 고가 또는 저가에 매매된 사례를 전부 조사대상이 되고 있다"면서 (70억 원 거래는) 나중 거래 해제 식고 와 상관없이 시세 대비 고가 직거래에 해당하는 만큼 당연히 조사의 대상이 된다'하고 밝혔다.

한편 국토부는 허위로 부동산 고가 거래를 했다가 나중에 취소하는 이른바 '집값 띄우기'등 의심 사례 1000여 건에 대한 본격 조사에 나선 상태다. 원희룡 국토 교통부 장관은 지난 12일 한국 부동산원 서울 강남지사에서 '집값 작전 세력 근절 대책회의'를 열고 실거래가 띄우기 등 교란행위에 대한 근절 방안을 논의했다.
원 장관은 "집값 작전 세력을 근절하지 않으면 가격 정보가 왜곡돼 시장이 제대로 기능을 할 수 없다"라며 "균형을 찾아가는 시장을 마비시키는 반시장적이고 시장 파괴 행위로 피해는 서민들에게 돌아온다"라고 말했다.
이어 "범죄 세력들을 발붙일 수 없도록 제도도 만들고, 금융감독원에 버금가는 자체의 시스템을 갖추어야겠다고 생각한다"라고 했다.
 

70억 직거래 신고에 대하여

무슨 일이죠? 최근 실거래랑 너무 차이가 많이 나는 직거래 금액입니다. 70억 원의 취득세과 증여세, 양도세 부분을 생각해서도 70억의 취득세가 이득이었을까요? 취득세 보다 편법 증여세와 양도세가 더 작을 거라는 판단이었을까요?  매도자가 부동산 컨설팅 법인회사였다고 하는데...

부동산 컨설팅 회사에서 시세의 5% 이상 차이나는 고가의 거래는 조사대상이라는 것을 분명 알고 있을 텐데요. 최근 서울에서 있었던 일처럼 이렇게 신고만 하고 다시 계약 해제로 '집 값 띄우기'하려고 했던 걸까요? 어떤 사정으로 이런 거래 신고를 한 것인지 궁금합니다.