부동산 거래에서 중개수수료를 줄이려는 사람들이 늘어나면서 직거래가 활발해지고 있어요. 수십억 원대 아파트부터 원룸까지 다양한 매물이 당근마켓에 올라오고 있고, 중개수수료를 아낄 수 있다는 점이 주요 이유예요.  직거래 위험요소, 신중한 접근 필요 직거래에는 여러 위험 요소가 따르므로 신중한 접근이 필요해요. 관련 업계에 따르면 14일 당근의 '부동산 직거래' 홈에는 서울에서만 1만 4804개의 매물이 올라와 있다고 밝혔어요. 보증금 300만원에 월세 25만원 수준의 원룸부터 10억원 이상 고가 아파트까지 다양한 매물이 포함되어 있어요. 매매가 39억 5000만원인 강남구 대치동 한보미도맨션아파트, 39억원의 청담래미안로이뷰아파트, 37억원의 리첸시아용산 등 고가 아파트들부터 60억원대의 잠원동 펜트하우스..

재건축 아파트 단지의 상가를 보유한 조합원이 상가가 아니라 새 아파트를 분양받으려면 조합원 전원의 동의가 필요하다는 대법원 판결이 나와 주목받고 있어요. 상가를 충분히 지어 상가 조합원에게 상가를 공급할 수 있는데도 상가 분양을 포기하는 방법으로 아파트를 분양받는 건 현행법의 취지에 어긋난다는 판단에서예요. 최근 대법원은 서울 서초구 방배 6 구역 조합원이 조합을 상대로 제기한 '총회 안건 가결 확인' 소송에서 심리불속행 기각 판단을 내렸어요. 상고 대상이 아니라고 판단해 지난 3월 서울고등법원이 내린 판결을 유지한 것이에요. 당시 서울고법은 "상가 조합원에게 상가를 공급한다는 원칙을 지키는 게 불가능하거나 상가 조합원에게 부당한 결과가 발생하는 경우에 예외적으로 주택을 공급하는 것"이라며 "상가를 포기..

준공 5년 이하 신축 아파트를 선호하는 '얼죽신'(얼우 죽어도 신축) 현상이 이어지던 주택시장이 높아진 집값 상승 피로감과 대출 규제가 맞물리며 숨 고르기에 들어갔어요. 여기에 한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 0.25% 포인트 인하하면서 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 고민이 깊어지고 있어요. 14일 서울 부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 거래량(11일 기준)은 2285건으로 집계됐어요. 서울 아파트 거래량은 7월 8906건으로 최고치를 찍은 뒤 8월 6161건으로 줄었어요. 9월 거래량은 직전 월의 3분의 1 수준으로 감소한 셈이에요. 금융당국이 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 2단계를 시행하고 시중은행이 주택 담보대출을 제한하는 등 가계부채 관리에 들어가면서 매수세..

부산도시공사는 부산시청 앞 행복주택 1단지 692 가구 입주자를 오는 29일부터 11월 8일까지 모집한다고 14일 밝혔어요. 행복주택은 주변 시세의 60~80% 금액으로 공급하는 공공임대주택이에요. 부산시청 앞 행복주택 1단지는 2개 동 37층 규모로 공급해요. 주택 유형은 주거전용면적 기준으로 26㎡ 오피스텔형(103 가구), 26㎡(278 가구), 36㎡(236 가구), 44㎡(75 가구)이에요. 입주대상은 무주택자 또는 무주택 가구 구성원으로서 대학생, 취업 준비생, 청년, 사회 초년생, 신혼부부(예비부부 포함), 한 부모 가족, 고령자, 주거급여 수급자이에요. 이 가운데 신혼부부 60가구는 부산시의 신혼부부 러키 7 하우스 사업 대상으로 선발해 임대보증금 대출이자와 월 임대료를 최대 7년간 전액 ..

부산시가 전세사기 피해자에게 지원하는 예산 대부분이 미집행 상태인 것으로 나타났어요. 14일 국회 국토교통위원회 소속 진보당 윤종오 의원(울산 북구)이 부산시로부터 제출받은 자료에 따르면 2024년 '부산시 전세사기 피해자 등 금융 주거지원 사업' 예산은 총 46억 원이며 이 중 집행액은 9월 말 기준 4억 6천800만 원이에요. 배정한 예산 가운데 10.2%만 집행한 것이에요. 세부적으로 살펴보면 버팀목 전세자금 대출이자 지원은 13억 1천800만 원 중 5천400만 원(4.1%), 민간 주택 월세 한시 지원은 17억 8천200만 원 중 2억 2천300만 원(12.5%), 이주비 지원은 15억 중 1억 9천100만 원(12.7%)이 가가 집행됐어요. 이는 피해자가 시중은행에서 버팀목 전세자금 대출을 승..

주택 등록 임대사업자가 반드시 가입해야 하는 임대보증금 반환 보증 가입 요건이 오는 11월부터 세입자가 가입하는 전세보증 수준으로 강화돼요. 전세값이 공시가격의 126% 이하일 때 임대보증에 가입할 수 있도록 하되, 주택도시보증공사(HUG)가 인정하는 감정평가액도 집값 산정 기준으로 활용할 수 있게 해요. 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 이 같은 내용을 담은 '공시가격 및 기준시가 적용비율' 고시안을 행동 예고했어요. 국토부는 "임대보증 가입 기준으로 활용되는 공시가격 인정 비율이 전세보증금 반환 보증과 달리 주택 유형, 가액별로 차등화돼 있어 주택 가격을 적정하게 산정하기 어려운 문제가 있다"라며 "주택 가격을 보다 합리적으로 산정할 수 있도록 전세보증과 동일하게 공시가격 인정 비율을 일원화한다"라고..

부산불꽃축제 이벤트 바로가기  삼진어묵이 '제19회 부산불꽃축제'를 삼진포차에서 관람할 수 있는 '골드 티켓' 증정 이벤트를 진행해요. 11일 삼진어묵에 따르면 '삼진포차'는 광안리 해수욕장 바로 앞 3층 높이의 루프탑에 위치해 광안리 해변과 광안대교 야경을 한눈에 즐길 수 있어 지난 6월 오픈 이후 한 달 평균 약 2천 명이 방문하는 '핫플레이스'로 자리 잡았어요. 삼진어묵 '골드티켓 이벤트' 당첨 시 '삼진포차'에서 불꽃축제를 관람할 수 있는 '4인 테이블 좌석권'과 축제 당일인 11월 9일 오후 6시부터 9시까지 약 3시간 동안 삼진포차의 다양한 메뉴와 주류를 무제한으로 즐길 수 있는 '자유 이용권'까지 제공받을 수 있어요. 이벤트 참여는 온라인과 오프라인으로 가능하며 오는 23일까지 동시 진행돼요..

취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등을 계산할 때 주택 수에 따라 세금이 중과될 수 있어 보유 주택이 각 세법에서 주택 수에 포함되는지가 중요해요. 최근 서울 아파트 가격은 상승하고 있지만, 지방은 가격이 보합이거나 오히려 하락하는 곳도 있어요. 이에 정부는 아파트 매수 수요를 지방으로 분산시키기 위해 지방 미분양 주택을 취득하거나, 인구 감소 지역의 주택을 취득하는 경우에 주택 수에서 제외하는 정책을 추진하고 있어요. 이와 관련해 실제 세법에서 어떻게 적용되는지 살펴볼게요.    취득세  취득세는 기존에 보유하고 있는 주택 수와 신규로 취득하는 주택 수를 합산해 계산해요. 주택 수 제외 정책의 대상이 되는 주택이라면 세금 계산에서 제외되는 것이므로 중과세율이 적용되지 않아요. 전용면적과 가격 요건을 만..

임대차계약을 체결하면 임대인은 임대목적물을 임차인이 정상적으로 사용하고 수익 할 수 있도록 제공해야 하고, 임차인은 그에 따른 차임을 지급해야 해요. 보통 임대차계약은 부동산에 관해 이루어지는 경우를 생각하기 쉽고, 실제 부동산 임대차계약이 임대차계약 사례 중 다수를 차지해 상가와 주택에 관해서는 임차인을 두텁게 보호하기 위한 특별법인 존재해요. 상가와 주택에 관한 임대차계약의 경우 민법보다 특별법이 우선 적용되고, 당사자간 달리 특약에 정하더라도 그 내용이 특별법에 위반되고 임차인에게 일방적으로 불리한 경우에는 효력이 없어요. 대표적으로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않는다거나 권리금에 대한 권리를 포기하는 것, 임대인이 건물 리모델링 등 법에 정해져 있지 않은 사유로 임대차계약을 해지하는 특약은 ..

10월부터 청약저축과 청약 예·부금 가입자들이 주택청약종합저축으로 전환이 가능해져요. 모든 유형 청약 가능한 만큼 경쟁률도 높아질 것으로 예상돼요.    청약통장이 종합저축으로 전환이 허용되었어요. 종합저축 통장 하나만 있으면 공공·민간 가질 것 없이 모든 유형의 아파트에 청약할 수 있어요. 가입자들의 청약 기회가 늘어나게 되면서 청약 경쟁률이 더 올라갈 가능성이 높아요. 종합저축 갈아타기 허용 국토교통부는 10월부터 청약저축, 청약 예·부금의 종합저축 전환을 허용한다고 밝혔습니다. 기존에는 청약저축, 청약 예·부금 가입자가 청약통장을 해지하고 종합저축에 가입할 때 납입 기간을 인정받지 못해 가입자들의 불만이 있었어요.     그런데 앞으로는 종합저축으로 전환 가입해도 납입 기간을 온전히 인정받게 돼요...