거제 레이카운티 단지정보 및 장단점, 투자성 분석

부산 연제구 거제동에 약 4000세대가 넘는 메머드급 대단지가 23년 11월 연말에 입주를 시작합니다. 

 

지하철 3호선 종합운동장역 5번 출고로 나오면 레이카운티 2단지가 바로 앞에 있습니다. 초 역세권인듯합니다.

향후 부산 아파트의 대표 단지가 될  부산 거제동 레이카운티 단지정보, 분양금액, 단지 분석 및 타입별, 단지별 선호도 및 가격전망, 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

 

거제 레이카운티 단지정보

거제 레이카운티 단지 정보에 대해서 알아보겠습니다.

 

명칭 : 레이카운티(거제 2 구역 주택 재개발 정립사업)

위치 : 부산 연제구 거제동 802번지 일원

세대수 : 4470세대

총 동수 : 총 34개동

총 주차 대자 : 5273대(세대당 1.117대)

입주시기 : 23년 11월

평형 : 20평, 24평, 30평, 31평, 34평, 40평, 41평, 46평

건설사 : 삼성물산, 대림사업, HDC 현대산업개발

 

레이카운티 단지 분석(단지 배치도, 평면도)

레이카운티 단지 배치도, 평면도에 대해서 알아보겠습니다.

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레이카운티 단지 배치

레이카운티 단지 배치도를 보면 거의 대부분 남동, 남서로 배치되어 있습니다.

 

4000세대 대단지이다 보니 단지 간에도 선호도에 따라 매도가 프리미엄에 차이가 많은 것 같습니다.

선호단지와 비선호단지간 프리미엄 가격차이가 10~20% 정도 날 것으로 예상됩니다.

 

역과 제일 가까운 2단지가 제일 인기가 많고, 그다음 1단지와 3단지 앞쪽 동인 것 같습니다.

아무래도 역과 대로변에 가깝고 평지인 2단지가 가장 최선호 단지일 거라 생각합니다.

 

평면도

세대수가 가장 많은 59 타입과 84 타입, 101 타입만 포스팅해 보겠습니다.

 

59A, B타입

조금 아쉬운 건 최근 신축에 맞지 안 하게 3-bay 구조입니다.

아무래도 재개발 사업이 많이 지연되다 보니 예전 디자인으로 설계된 것으로 생각됩니다.

 

84A, B타입

101 A, B타입

 

레이카운티 분양금액 및 옵션 금액

거제 레이카운티 분양금액과 옵션 금액에 대해서 알아보겠습니다.

레이카운티는 4000세대 대단지로 1단지부터 5단지가지 있습니다.

같은 평형이라도 단지별로 가격차이가 꽤 나는 편입니다.

레이카운티 분양금액

♠ 타입별 최저가와 최고가 분양가를 알아보겠습니다. (일반분양가 기준입니다.)

 

♠ 거제 레이카운티 분양 금액

 

레이카운티 발코니 확장비용(창호 + 유리 난간)

처음 발코니 확장 이후에 2차 옵션 계약을 통하여 창호 옵션이 늘어났습니다.

 

그래서 발코니 확장비용이 총 3가지가 있었습니다.

 

레이카운티 장점과 단점

장점

부산 최고의 학군지에 입주하는 대단지 브랜드 아파트

부산 법조타운, 부산 시청, 국세청 등 부산 내 양질의 일자리가 많은 곳에 가까운 위치

지하철 종합운동장역 3호선으로 초역세권

단점

단지별로 선호의 차이가 많이 남

아파트단지 경사가 있음

3-bay 구조의 평면도

 

레이카운티 투자성 분석

레이카운티 최고가는 2021년 5월 11층으로 13억 5000만 원에 거래되었습니다. 올해 11월 입주장을 준비하고 있는 레이카운티 현재 프리미엄은 1억 8000만 원~ 6억 원 정도로 형성되어 있습니다.

선호하는 단지와 층수에 따라 프리미엄 금액 차이가 상당합니다. 하지만 최고가 대비 40% 정도 빠져있는 상태입니다. 실입주를 준비하시는 분은 급매 위주의 매물로 매수를 준비하시는 것도 좋겠다는 생각을 해봅니다.