월세 중개수수료 계산하기, 부동산 월세 중개수수료 얼마?

부동산 중개 수수료는 중개사를 통해서 부동산 거래를 하게 되면 발생되는 비용입니다. 일명 복비라고도 하지요. 월세 중개수수료 계산 방법은 어떻게 되고 얼마를 줘야 할지 월세 중개수수료에 대해서 알아보겠습니다.

부동산 월세 중개수수료 계산방법 알아보기

부동산 중개 수수료는 지역, 물건, 거래방식, 금액에 따라 계산 방법이 달라집니다. 

매매나 전세의 경우 거래 금액에 정해진 요율을 적용하면 비교적 간단하게 계산하실 수 있습니다. 하지만 월세는 계산을 별도로 해야 하고 또 그 결과치에 따라 다사 재계산해야 하는 경우도 있기 때문에 문의가 많은 것 같습니다.

월세도 주택, 오피스텔, 그 외 퇴지 상가에 따라 상한 요율이 달라지기 때문에 천천히 적용해 보기기 바랍니다.

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월세 부동산 중개 수수료 계산하기

주거용인지 비주거용인지에 따라 월세 계산방법이 달라집니다.

주거용인지 비주거용인지 확인하기(주거용 계산)

오피스텔의 경우 주거용으로 사용하는지 사무용으로 사용하는지에 따라 수수료 계산도 달라집니다.

전입신고를 하게 된다면 주거용이 됩니다.

 

간혹 임대인분께서 접입신고는 할 수 없다고 하는 경우가 있는데 이 경우는 주거용 임대차보호법을 적용받을 수 없는 경우가 생길 수 있습니다.

 

우리는 주거용으로 월세 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 

 

• 중개 보수 상한요율
  • 오피스텔 임대차 : 1천 분의 4 (0.4%)
    •  전용 85㎡이하 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우
  • 주택 1~6억 : 1천 분의 3 (0.3%)
  • 그 외 토지 상가의 경우 :  1천분의 9 (0.9%)

 

월세 계산해서 5천만 원 미만의 경우 다시 재계산합니다.

월세는 계산하여 간주보증금 금액을 산출하여 중개수수료 요율을 적용해서 계산합니다.

 

월세 : 보증금 + (월세금액 × 100)

 

위에서 계산된 금액이 5천만 원 미만인 경우 다시 재계산합니다.

 

월세 재계산 : 보증금 + (월세금액 × 70) 

 

무슨 말인지 모르시겠죠. 예를 들어 설명해 보겠습니다.

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예를 들어

사계 1) 환산 금액이 5천만원 이상일 경우

보증금 1억 원에 월세 50만 원의 부동산을 계약한 경우 중개수수료를 계산해 보겠습니다.

 

보증금 + (월세 × 100)에 적용하면 100,000,000원 + (500,000 × 100) = 150,000,000원

 

오피스텔 150,000,000원 × 0.4% = 600,000원(부가세 별도)

주거(1억 ~ 6억 원) 150,000,000원 × 0.3% = 450,000원(부가세 별도)

그 외 토지 상가의 경우 150,000,000원 × 0.9% = 1,350,000원(부가세 별도)

사례 2) 환산금액이 5천만 원 미만일 경우 - 재 계산 해야 하는 경우

보증금 2천만 원에 월세 20만 원의 부동산을 계약한 경우 중개수수료를 계산해 보겠습니다.

 

보증금 + (월세 × 100)에 적용하면 20,000,000원 + (200,000 × 100) = 40,000,000원

위 계산 금액이 5천만 원 미만일 경우 다시 재계산합니다.

 

보증금 + (월세 × 70)에 적용하여 재계산하면 20,000,000원 + (200,000 × 100) = 34,000,000원

 

오피스텔 34,000,000원 × 0.4% = 136,000원(부가세 별도) ---- 아래 부동산 계산기 이용한 것과 같은 금액임

주거(5천만 원 미만) 34,000,000원 × 0.5% = 170,000원(부가세 별도) ----- 적용 요율도 달라짐(한도 20만 원)

그 외 토지 상가의 경우 34,000,000원 × 0.9% = 306,000원(부가세 별도)

 

5천만 원 미만의 경우 다시 계산하게 되면 중개수수료도 많이 줄어듭니다.

간혹 중개사님들께서 이 부분을 실수하시는 경우가 있으니 확인해 보시는 게 서로 좋을 거라 생각합니다.

 

참고로 부동산 중개보수 요율표입니다.

부동산 중개수수료 계산기 활용하기

부동산 중개수수료 계산하기 너무 어려우면 부동산 계산기를 활용하시면 됩니다.

검색창게 '중개수수료계산' 이렇게만 검색해도 나옵니다.

 

매매 종류, 거래지역, 거래종류(월세 임대차), 거래금액까지 입력하시고 계산하기 하시면 보수요율은 자동으로 계산됩니다.

위에 예시 2) 보증금 20,000,000원 월세 200,000만 원으로 부동산 중개보수 자동계산기를 이용해 보겠습니다.

 

오피스텔 34,000,000원 × 0.4% = 136,000원(부가세 별도) 위에 예시와 같은 계산 금액으로 나오는 것을 확인할 수 있습니다.