부동산 중개 수수료 알아보기

 
부동산 거래를 하면 중개수수료를 지급해야 합니다. 어떤 매물을 거래하느냐에 따라 중개수수료의 계산요율이 달라집니다. 부동산 매매, 전세 계약하고 지급해야 하는 중개수수료 계산방법에 대해 알아보겠습니다.
간단히 자동계산해 주는 부동산 계산기도 있습니다.
 

 

부동산 매매, 전세 중개수수료

부동산 중개 수수료는 지역, 물건, 거래방식, 금액에 따라 계산하는 방식이 다릅니다.
매매나 전세의 경우 거래 금액에 정해진 요율을 곱하면 간단하게 알 수 있지만 월세의 경우는 환산보증금을 계산에서 환산보증금에 따라 다른 요율을 적용해서 계산해야 합니다.
 

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매매, 전세 부동산 중개 수수료계산하기

부동산 중개수수료를 계산하기 위해서는 중개보수 요율표(공인중개사법 시행규칙 공포시행 2021년 10월 19일)에 나오는 요율을 알아야 합니다. 현재 적용되는 중개보수 요율표는 아래와 같습니다.
 

 
 

♣ 매매 중개 수수료 계산하기

매매 거래금액 x 해당 상한 요율

※ 한도액을 초과하여 청구할 수 없다.

 

매매 중개수수료는 간단하게 계산이 가능합니다.
 
위 표의 매매 거래금액의 상한 요율을 곱하면 중개수수료입니다.
예를 들어 매매 금액이 4,900만 원일 경우 5천만 원 미만의 상한 요율은 1천 분의 6(0.6%)을 적용하면 됩니다.
49,000,00 x 0.6% = 294,000 원(부가세 별도)
하지만 한도액이 25만 원이기 때문에 중개수수료는 25만 원입니다.
계산은 294,000원이 나왔지만 한도액이 250,000원이므로 지급해야 하는 수수료는 250,000원입니다.
만약 중개사가 294,000원을 요구할 경우 이는 초과수수료가 됩니다.
초과수수료를 청구할 경우 이는 중개사법 위반에 해당됩니다.
 

♣ 전세 중개 수수료 계산하기

전세 보증금 x 해당 상한 요율

※ 한도액을 초과하여 청구할 수 없다.

 

임대차 전세의 경우도 매매와 마찬가지로 간단합니다.
 
위 표의 전세 보증금의 금액에 해당하는 상한 요율을 찾아서 곱하면 중개수수료입니다.
예를 들어 전세 보증금 4,900만 원일 경우 5천만 원 미만의 상한 요율 1천 분의 5(0.5%)를 적용하면 됩니다.
49,000,000 x 0.5% = 245,000원(부가세 별도)
하지만 한도액이 20만 원이기 때문에 중개수수료는 20만 원입니다. 
계산은 245,000원 이지마 200,000원을 넘을 수 없기 때문에 지급해야 하는 중개 수수료는 20만 원입니다.
이 때도 245,000원을 청구했다면 한도액을 초과하여 중개사법 위반에 해당됩니다.
 

♣ 지역에 따른 통상적인 관례

 간혹 지역에 따라 중개수수료 청구 방법을 무시하고 1건당 거래금액 관계없이 일정금액을 청구하는 곳도 있었습니다.
실제로 제가 아는 부동산 소장님은 시골이라 거래도 별로 없고 여기는 다 그렇게 받기 때문에 문제가 되지 않는다고 하시고 또 고객분들도 그렇게 알고 오시기 때문에 이야기하지 않아도 그렇게 주신다고 하시는 분도 봤습니다. 
저는 시도 시에 사무실이 있어서 중개수수료계산 방법에 따른 중개수수료를 청구하는 것이 원칙이라 생각합니다만 간혼 지역적인 특성이라고 해야 할까요? 통상적인 관례에 따른 중개수수료를 청구하는 경우도 있다고는 합니다.
하지만 이 경우는 합법적인 것은 아닙니다.
 
부동산 중개수수료 계산기 활용하기
부동산 중개수수료 요율표도 모르겠고 계산하는 방법도 어려워서 모르겠다 하시는 분들은 부동산 중개수수료 계산기를 활용하시면 됩니다.
매매 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액까지만 입력하면 간단하게 자동으로 계산해 줍니다.
아래에 부동산 중개수수료 자동계산기 링크를 걸어둘 테니 활용해 보세요.
 

부동산 중개수수료 자동 계산기 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/commission
 

부동산 중개수수료 지급 시 꿀팁

부동산 중개수수료 지급 시 챙겨야 할 것으로 현금영수증이 있습니다.
부동산 중개 수수료도 소득공제 대상임으로 현금영수증 발급받으셔서 연말정산에 활용하시면 됩니다.
 
중개사업자에 따라 부가세 금액이 달라집니다. 중개사업자의 경우 일반과세자와 간이과세로 나뉩니다. 일반사업자의 경우 부가세 10%를 지급하고, 간이과세자의 경우 부가세 4%를 지급하면 됩니다. 중개사무실의 사업자를 확인해서 부가세 부분을 확인하는 것이 좋습니다. 
 

부동산 중개수수료 계산하기를 마무리하며

부동산 거래 이후에 지급해야 할 부동산 중개수수료 계산방법에 대해서 알아봤습니다. 중개수수료는 지역, 물건, 거래방식, 거래금에 따라 계산하는 방식이 다르다고 알려드렸습니다. 그리고 간단하게 계산 가능한 매매, 전세 중개 수수료에 대해서 알아봤습니다.
무엇보다 간단하게 자동계산되는 부동산 중개수수료 자동계산기에 대해서도 알려드렸습니다. 
중개수수료 지급하고 현금영수증 꼭 챙겨서 소득공제받으시고 지급 시 부가세 부분도 확인해서 정확한 중개수수료 지급하실 수 있게 도움드렸습니다.