신혼희망타운 자격 조건 및 선정 방법

신혼희망타운은 주변시세대비 70~80% 수준의 저렴한 가격으로 공급되는 장점이 있는 정부 지원 사업입니다. 말 그대로 모든 사람에게 지원되는 사항이 아니고 신혼부부에게 특별히 공급되는 공공주택입니다. 정부에서 공공주택 중 하나로 출산 및 육아에 집중적인 지원이 필요한 신혼부부의 수요를 구체적으로 반영하여 단지 전체를 신혼부부만을 위해 건설하는 특화형 공공주택입니다.

오늘은 신혼희망타운 신청하기 위한 자격조건 및 정부가 지원하는 초저리 대출에 대해서 알아보겠습니다.

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신혼희망타운이란?

신혼희망타운이란?

정부에서 제공하는 공공 주택 중 하나로 출산 및 육아에 집중적인 지원이 필요한 신혼부부의 수요를 구체적으로 반영하여 단지 전체를 신혼부부만을 위해 건설하는 특화형 공공 주택입니다.

 

신혼희망타운은 임대형과 분양형 두 가지 방식으로 되어 있습니다.

분양형은 입주자에게 소유권을 이전하는 방식이고 임대형은 임대하는 방식입니다. 

 

신혼희망타운은 전용면적이 두 가지로 46㎡, 55㎡로 두 가지가 있습니다. 신혼희망타운 전용 주택 담보로 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 지원 가능한 대출 상품 지원을 하고 있습니다.

 

신혼희망타운은 소득 조건과 부동산 및 자동차 자산 외에 금융자산을 포함한 총 자산 보유 기준을 충족해야 한다는 점에서 기존 신혼부부 특별공급과 다른 부분이 있습니다.

 

신혼희망타운 분양형 자격조건 및 선정방법

신혼희망타운은 임대형과 분양형 두 가지 방식으로 신청 가능합니다. 분양형은 입주자에게 소유권을 이전하는 방식이고 임대형은 임대하는 방식입니다.  

신혼희망타운 분양형의 자격조건과 선정방법 그리고 대출 지원에 대해서 알아보겠습니다.

 

♣ 신혼희망타운 분양형 자격조건

신혼희망타운 분양형의 경우 자격조건에 대해 알아보겠습니다.

신혼희망타운을 지원할 부 있는 자격으로는 기본 자격 조건으로 나뉘며, 기본 자격이 되는 분들은 세부 공통자격조건에 해당해야 지원이 가능합니다.

 

• 기본 자격 조건
  • 신혼부부 : 결혼 기간이 7년 이내 이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무조택세대구성원
  • 예비 신혼부부 : 혼일을 계획 중이며, 공고일부터 1년 이내에 결혼을 증명할 수 있는 사람
  • 한 부모가족 : 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 사람

 

• 세부 공통 자격조건
  • 입주기준 : 공고일부터 입주까지 무주택
  • 주택청약종합저축 : 청약통장을 가입한 지 6개월, 납입인정 횟수 6회 이상(청약저축 포함)
  • 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%)
  • 총 자산기준 : 2023년 총자산은 3억 7,900만 원 이하
  • 전용 모기지 가입 기준 : 주택 가경이 총 자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주 예정자는 입주할 때까지 "신혼희망타운 전용 주택 담보 장기 대출상품'에 주택 가격의 최소 30% 이상 가입할 것

 

♣ 신혼희망타운 분양형 선정 방법

신혼희망타운 분양형 선정 방법은 1단계 30%, 2단계 70%를 공급합니다.

 

▶ 1단계 우선 공급

건설량의 30%를 혼인 기간 2년 이내이거나 2세 미만(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한 부모가족에게 위 표에 있는 가점 다득점 순으로 우선 공급합니다.

 

▶ 2단계 잔여 공급

나머지 70%를 1단계 우선공급 낙첨자,

혼인 시고 기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부

3세 이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모 가족

위 3가지를 대상으로 아래 가점 다득점 순으로 공급합니다.

 

신혼희망타운 임대형 자격 조건 및 선정 방법

신혼희망타운 임대형 입주를 위한 자격 조건 및 선정 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

♣ 신혼희망타운 임대형 자격 조건

신혼희망타운 임대형 자격 조건은 신혼부부 자격에 해당하는 사람이 세부 자격 조건에 맞는 사람이 신청 가능합니다.

• 기본 자격 조건
  • 신혼부부 : 결혼 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원
  • 예비 신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 공고일부터 1년 이내에 결혼을 증명할 수 있는 사람
  • 한부모 가족 : 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 사람입니다.

 

• 세부 공통자격
  • 입주자 저축
    • 행복주택 : 본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입 사실증명(한 부모가족은 본인)
    • 국민주택 : 가입 6개월 경과, 납입인정 횟수 6회 이상(전용 50㎡ 이상 주택에 한함)
  • 소득기준
    • 행복주택 : 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120%)
    • 국민주택 : 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하
  • 총 자산 기준
    • 32,500만 원 이하(2022년 적용기준)
  • 자동차 기준
    • 3,557만 원 이하(2022년 적용기준)

 

♣ 신혼 희망타운 임대형 선정 방법

신혼희망타운 임대형 입주를 위한 선정 방법에 대해서 알아보겠습니다.

• 1순위
  • 행복주택 : 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택 건설지역 또는 연접지역인분께 추첨제로 공급
  • 국민임대 : 혼인 기간 중 자녀를 출산(임신, 입양포함)하여 자녀(태아포함, 미성년자로 한정)가 있는 신혼부부 및 부모가족 가점제로 공금
• 2순위
  • 행복주택 : 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택 건설지역 이 동일 광역권으로 세 1순위에 해당되지 않은 분께 추첨제로 공급
  • 국민임대 : 제1순위에 해당하지 않는 분께 가점제로 공급
• 3순위
  • 행복주택 : 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 분께 추첨제로 공급

 

• 임대조건
  • 행복주택 : 주변 시세 대비 80%
  • 국민주택 : 주변 시세 대비 60~80%
• 거주기간 :
  • 자녀가 없는 경우 6년
  • 자녀가 있는 경우 10년 

 

 대출 상품 지원내용

신혼희망타운은 분양가 상한제를 적용하여 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급하고 있습니다. 또한 신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지와 분할상환형 장기 전세 대출을 연계하고 있습니다.

 

♣ 분양형 대출

연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 (대출 비율은 30%,40%,50%,60%,70% 중 선택) 지원하고, 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산 시점에 자녀가 있는 경우, 자녀 수에 따라 인센티브 부여합니다.

♣ 임대형 대출

최저 연 1.2% 금리로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원(신혼부부 전용 전세자금)

혼인 기간 7년 이내인 가구 또는 결혼 예정자와 배우자 예정자로 구성될 가구

 

신혼희망타운을 정리하며

신혼희망타운과 신혼부부 특별공급과 비교 시 둘은 자산과 소득 요건 등에서 신청자격이 조금 차이가 납니다. 모집공고문을 잘 확인 후 자신에게 유리한 것을 하는 것이 좋을 것 같습니다.

월평균 소득이 도시근로자 평균 소득의 100% 이하로 혼인 기간이 짧은 다자녀 세대는 신혼 특공이 유리합니다. 혼인 기간이 짧고 자녀도 없다면 신혼희망타운이 유리할 것으로 생각됩니다.