주택도시보증공사 전세보증보험 가입하기 달라진 가입조건 및 가입시 주의사항 알아보기

전세 보증금을 돌려받지 못할까 봐 전전긍긍하시는 분들을 위해 전세보증금을 지킬 수 있는 안전장치 '전세 보증보험 가입'에 대해서 알아보겠습니다.

전세금 반환보증은 서울보증보험(SIG), 한국주택금융공사(HIF), 주택도시보증공사(HUG) 이렇게 세 곳에서 운영 중입니다. 오늘은 그중 주택도시보증공사에서 진행 가능한 HUG 전세보증보험의 가입 조건과 신청방법 및 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.

전세보증보험이란 무엇일까요?

전세보증보험이란? 전세 계약이 만료되었을 때 원칙적으로 임대인은 임차인에게 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 그런데, 예측할 수 없는 여러 가지 이유와 상황으로 인해 제 날짜에 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이때 임차보증금을 보장해 주는 보험상품을 전세보증보험이라고 합니다.

HUG  전세보증보험 가입하기

HUG 전세보증보험을 가입하기 위해서는 '주택도시보증공사'사이트에 접속해야 합니다.

검색창을 통해 '주택도시 보증 공사' 홈페이지에 접속하게 되면 첫 화면 상단에 전세보증금 가입이 가능하도록 되어있습니다.

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HUG 전세 보증금 반환보증보험 가입 방법은 총 3가지 방법이 있습니다.

• HUG지사 또는 위탁은행 방문 후 신청
• HUG 주택도시보증공사 모바일 HUG 앱 설치 후 앱을 통한 신청
• 모바일 신청
  • 네이버 부동산 > 금융상품 > 전세 보증금 반환보증
  • 카카오 페이 > 간편 보험 > 전세보증금 반환보증
  • KB 국민카드 > 국민카드몰 APP 접속 > 라이프 숍 접속 > 전세보증

사용하기 편한 방법으로 전세보증보험 가입을 진행하시면 됩니다.

HUG 전세보증보험 가입 가능한 대상 주택

HUG 전세보증보험에 가입을 위해서는 전세 얻으려는 부동산 매물이 아래 대상 주택에 해당해야 합니다.

 

• 단독주택
• 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택
• 노인복지주택
• 공동주택(아파트)
• 오피스텔(주거용만 해당)
  • 오피스텔도 전세보증보험 가입이 가능한 물건이지만, 오피스텔 용도가 주거용인 경우에만 전세 보증보험 가입이 가능합니다.
  • 오피스용 오피스텔은 전세보증보험 가입이 불가능합니다.
  • 주거용 오피스텔인지 확인하는 방법은 중개대상물 확인설명서에 '주거용'표기가 반드시 있으니 확인하시기 바랍니다.

HUG 전세보증보험 신청 기간

HUG 전세보증보험의 경우 신청 할 수 있는 기간이 정해져 있습니다. 해당 기간을 지나치면 가입이 불가능하니, 신청기간을 꼭 확인하세요.

• 신규 계약 시
  • 계약서 상 전입신고일과 잔금 지급일 중 늦은 날 기준
  • 계약 기간의 50%가 경과하기 전까지만 신청가능
• 계약 갱신 시
  • 계약서상 표시된 계약 기간의 50%가 경과하기 전까지만 가능

보증금액 알아보기

보증금액은 수도권과 그 외 지역으롤 나누어집니다.

 

• 수도권 7억
• 그 외 지역 5억 이내

최대 보증금액은 임차인이 신청하는 금액을 보증한도 내에서 가능합니다.

단, 수도권인지 아닌지에 따라 최대 보증금액 기준이 달라집니다.

 

보증 한도 알아보기

HUG 전세보증보험 보증한도는 어떻게 설정되는지 알아보겠습니다.

보증한도는 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 금액만큼 이 한도로 결정됩니다.

 

• 보증한도 : 주택가격 - 선순위 채권
• 주택가격 : 한국부동산 부동산테크 시세 기준 또는 KB시세로 가격산정
• 선순위 채권 : 보증보험 신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 있는 담보 채권
• 예를 들어 
  • kb시세 기준 주택 시세가 6억 인 주택의 등기부등본을 떼어보니 근저당권 선순위 채권으로 3억이 있고, 보증한도는 5억에서 3억을 뺀 3억이 됩니다.
  • 이때 전세 보증금이 3억이라면 보증보험 가입이 가능합니다.

HUG 전세보증보험 보증 조건 알아보기

HUG 전세보증보험에 가입하기 위한 조건을 알아보겠습니다.

1. 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
2. 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격이내일 것
3. 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해 사항이 없을 것
   • 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없을 것
4. 선순위 채권이 주택 가격의 60% 이내일 것
5. 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
6. 보증신청일 기준 다세대 전입이 없을 것
   • 단, 단독, 다가구, 다중주택은 예외
7. 전세 계약기간이 1년 이상일 것
8. 공인중개사를 통한 전세 계약일 것
9. 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하일 것
10. 전게보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
11. 건축물대장 상 위반건축물로 기재되지 않을 것
    • 아파트는 예외
12. 선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합산 금액이 주택 가격의 80% 이내일 것
    
    • 단독, 다중주택, 다가구 주택의 경우에 해당함
13. 전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
14. 질권설정 또는 채권양도가 통지된 전세 대출을 받지 않았을 것
    • 단, 신용대출은 보증 가입 가능
15. 임대인이 공사의 보증 금지 대상자가 아닐 것

조건 항목이 매우 많습니다.

조건이 많아 보이지만 대부분 전세계약 할 때 확인해야 할 것들이기 때문에 크게 힘든 부분은 없습니다.

 

제출 서류 알아보기

제출 서류는 전부 다 발급일로부터 1개월 이내분만 제출가능합니다.

1. 주민등록등본
2. 계약자 신분증
3. 전세 계약서 원본
4. 전세보증금 이체내역
5. 전입세대 열람내역
6. 부동산 등기부등본 원본
7. 건축물대장

위 7가지는 공통 제출 서류입니다.

보증료 할인 또는 할증 적용을 받기 위해서는 추가적인 서류 제출이 필요할 수 있습니다.

 

보증료 및 계산 방법 알아보기

임차인의 전게보증보험 보증료는 보증료 계산식에 따라 산출됩니다.

 

♠ 계산 시 : (보증금액 × 보증료율 × 전세 계약기간 일수) / 365

 

보증료율 2023년도 기준 보증료율입니다. 

보증료 할인 조건 및 할증 조건 알아보기

전세보증보험료는 각 항목별로 다양한 할인율이 적용됩니다. 할인 조건을 확인해 보시고 해당사항이 있으시면 할인받으세요. 또 할증 조건도 있습니다.

 

2023년 5월부터 바뀌는 사항

2023년 5월 1일부터 심사 기준이 변경됩니다.

전세사기 예방대책을 국토교통부에서 발표하면서 2023년 5월부터 적용된다고 밝혔습니다. 바뀌는 사항까지 잘 확인하셔서 가입할 때 착오 없으시길 바랍니다.

 

♣ 보증대상 전세가율 변경

매매가의 100%에서 90%로 전세가율 하향조정

 

♣ 주택가격 산정 방법 변경

감정평가액에서 공시가격, 실거래가격을 우선 판단산정(보증금이 공시가격의 126% 이내)