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권리금이란 부동산에 투입된 시설 비용, 영업이 잘되어 수익이 보장되는 대가, 상가 위치에 따른 이점 등을 기준으로 형성된 금전적 가치를 뜻하며 신규 임차인이 기존 임차인에게 지급해야 될 돈입니다. 권리금은 2015년부터 상가임대차보호법이 개정되면서 법으로 보호받을 수 있게 되었습니다. 상가 건물 임대차 보호법에 근거하여 임대인은 임차인의 권리금 회수 방해 금지하고 있습니다. 상가 건물 임대차보호법에서 권리금과 임대인의 권리금 회수 방해 금지 상가건물임대차보호법 제10조의 3에 의하면 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업하는 자 또는 영업하려는 자가 자가 영업 시설 비품, 거래처, 신용, 영업상 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상 이점 등 유형 무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임..
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권리금이란 유무형의 자산에 대한 권리를 의미합니다. 권리금은 영업 시설 비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무영 재산적 가치를 말한다. 상가 임대차 보호법에서의 권리금에 대한 규정은 어떻게 되어 있고 또 보호를 어떻게 받을 수 있는지 알아보자. 상가 권리를 거래하기 위해 권리금을 지급하게 되는데 부동산 분야에서는 상가 임대차에서 가장 흔하게 발생합니다. 상권이 좋은 지역은 수억 원 이상, 그리고 보통의 동네 상권에서는 수백만 원에서 수천만 원에 달하는 권리가 형성되게 되며 중개사무소 회원권, 콘도 회원권 등도 권리 거래가 이뤄지고 있습니다. 권리금 이란? 권리금이란? 주로 상가 등을 빌리는 사람(새로운 임차인)이 빌려주는 사람(전 임차인)에게 내는..
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상가를 임차해서 가게 장사하는 입장이라면 본인의 임대차 기간은 얼마나 연장할 수 있는지 궁금하실 겁니다. 예전에는 최대 5년까지 연장 가능했던 법이 2018년 10월 16일 개정되어, 이후 체결되거나 갱신했던 임대차라면 10년까지 연장 가능합니다. 또한 이 기간은 '임차인의 최초일'을 기준으로 삼기 때문에 임대차 기간 도중 건물주가 바뀐다고 하더라도 영향을 받지 않습니다. 많은 분들이 건물 소유주가 변경되면 그 때로부터 새롭게 10년인지, 임대차 계약서를 다시 써야 하는 건지 혼란을 느끼시지만 똑같이 갱신 요청 기간인 만료 6개월 전에서 1개월 전 사이에 재계약서만 작성하시면 됩니다. 해당 기간 내에 갱신을 요청하면 건물주는 적법한 거절 사유 없이 임차인의 갱신 요구를 들어줘야 합니다. 만약 저 기간 동..
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정부는 2022년 12월 21일 다주택자에 대한 취득세 중과를 완화한다고 발표했습니다. 정부는 부동산 세제 정상화를 위해 2주택 중과를 폐지하고 3 주택 이사은 현생 대비 50% 인하 방안을 발표했습니다. 만약 2022년 2월 지방세법이 개정된다면 취득한 부동산의 잔금일이 2022년 12월 21일 이후인 경우 중과 완화를 적용받을 수 있습니다. 소급적용 가능합니다. 취득세 중과를 걱정하는 분이라면 주택이 2주택 이상이신 분일 겁니다. 다주택자 일 수도 있고 일시적 1 가구 2 주택으로 취득세 중과 적용을 받았던 분일 수도 있을 것입니다. 기본적인 취득세에 대한 개념을 잘 알고 계실 거라 생각하고 오늘은 취득세 중과 완화 정책 발표에 대해서 알아보겠습니다. 취득세에 대한 개념이 궁금하시다면 아래에 취득세..
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진짜 진짜 다 정리했어요. 5월 어버이날 선물 가성비부터 정성 가득 선물 그리고 플렉스까지 가능한 어버이날 선물 완벽 정리해 봤습니다. 매해 부동의 1위 '현금', 그리고 항상 좋아하시는 건강보조식품, 백화점 상품권, 안마의자, 효도 콘서트 티켓, 어버이날 기념상품, 주류, 수제간식거리, 화장품, 향초, 금, 귀중품, 의류 패션 소품, 취미 소품, 건강검진예약권, 여행 예약, 집, 자동차, 추억의 앨범 제작, 편지 쓰기 등등 정말 다 정리해 봤습니다. 어버이날 선물 추천 100가지 가성비부터 정성 가득 완벽 정리5월 어버이날 선물 100가지 추천 선물 완벽정리, 가성비부터 정성 가득 선물 그리고 플렉스까지 가능한 어버이날 선물 완벽 정리해 봤습니다. 진짜 진짜 다 정리했다고 생각하는데요. 여기서 못 ..
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4월 중순이 훌쩍 지나가고 있습니다. 5월 가정의 달은 준비하기 위해서 벌써부터 올해 부모님께 어떤 선물을 드려야 할까? 고민입니다. 그래도 올해는 어린이가 다 커서 어린이날, 스승의 날은 그냥 지나쳐도 될 것 같습니다. 한동안 건강식품 그리고 현금으로 어버이날 선물을 준비했었는데 매번 현금으로 용돈을 드리자고 하니 너무 성의 없는 것 같아서 올해는 다르게 준비하고 싶어 이래저래 찾아봤습니다. 분명 저와 같은 고민을 가지신 분들이 계실 것 같아 포스팅해 봤습니다. 리서치 설문조사 결과 어버이날 선물 1위, 2위, 3위, 4위 22년에는 설문조사 내용도 있고 하던데 23년에는 위축된 경기 탓인지 아님 너무 빠른 준비 탓인지 설문조사된 것이 없어서 작년 기준의 어버이날 받고 싶은 선물 1위, 2위, 3위..
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깡통전세 전세사기 유형이 다양하다 보니 벌써 3번째 포스팅이 되었습니다. 오늘은 동일 물건을 이중 삼중으로 사기계약을 했던 사례와 신탁사 소유 건물을 사기계약했던 경우, 전세대출 사기 유형까지 알아보겠습니다. 저도 이 포스팅을 준비하면서 이렇게 사기 유형이 다양하구나 생각했습니다. 대부분의 공인중개사는 책임감을 가지고 고객님의 재산을 소중히 여기며 두 번 세 번 확인하고 또 필요한 특약을 챙기고 정말 열심히 맡은 일을 잘 처리하고자 하는 분들이 대부분입니다. 이런 뉴스가 있을 때마다 모든 공인중개사가 죄인이 된 듯해서 너무 속상합니다. 사기를 치고 그것에 동참하는 사람들이 잘 못 된 것입니다. 현업에서 중개사무소를 운영하는 중개인으로 하루하루 고객님들을 만날 때마다 정말 내 가족과 같은 마음으로 열심히 ..
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깡통전세 피해 예방을 유해서 전세 사기 유형별 사례를 알아보고 있습니다. 앞 전 포스팅은 전세계약 후 임대인이 바뀌었거나 갭투투자 임대인으로 인해 피해본 사례에 대해서 알아봤고, 오늘은 건물 통전세와 전월세 이중계약으로 전세 사기 피해 사례에 대해서 알아보려고 합니다. 깡통전세 사기에도 정말 여러 가지 유형들이 있기 때문에 우리가 사기를 당하기 않고 피해를 보지 않기 위해서는 많은 정보들을 알고 이해하고 또 예방을 위해 준비하는 방법이 우선인 것 같습니다. 깡톤전세(전세사기) 유형, 건물 'ALL' 통건물 전세사기 다가구, 상가주택 등 공인중개사와 집주인이 짜고 건물 내 모든 호실을 전세로 만든 뒤 경매로 넘겨 세입자의 보증금을 가로채는 경우 금융기관 근저당이 전세보다 앞서 설정됐지만 전세금 받기 어..
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어제오늘 깡통전세 피해자분의 뉴스 사연이 계속되고 있습니다. 정부에서 심각성을 알고 대처방안을 마련하겠다고 합니다. 하지만 무엇보다 전세를 구하시는 분들이 어떤 사기 유형이 있었는지 그 내용을 잘 알고 전세계약을 하기 전 꼼꼼히 챙겨 예방하시는 것이 우선이라 생각되어 포스팅해보려고 합니다. 깡통전세라고 해서 단순히 전세금액이 매매금액보다 작아져서 임대인이 돌려줄 수 없는 사황을 주고 생각하시더라고요. 저두 이번에 화성시청에서 운영 중인 '깡통 전세 피해 예방 상담센터'에서 깡통전세(전세사기) 유형별 사례를 정리한 공문이 있어서 보게 되었는 일반적이 유형뿐만 아니라 다양한 사례가 있어서 깡통전세 사기 유형별 사례별 정리해서 깡통전세 피해 예방에 도움이 되었으면 합니다. 깡통전세라는 말이 일반적으로 사용되는..
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전세 만기가 다 되어서 전세 보증금을 돌려받아야 하는 데 임대인이 새로운 새 입자가 있을 때까지 또는 어떤 사유로 전세 보증금을 만기 시점에 돌려주지 않아 돌려받지 못하고 있을 때 내용증명을 보내서 소송을 준비해야 합니다. 오늘은 내용증명 보내는 방법으로 우체국에 직접 방문해서 보내 방법과 인터넷 우체국에서 인터넷으로 보내는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 내용증명이란? 내용증명은 A가 B에게 우편을 보낼 때 어떤 내용으로, 언제 발송했는지 우체국이 확인해 주는 것으로 우편법 시행규칙에 따라 공적으로 증명할 수 있는 문서를 말합니다. 즉, 보증금 반환이나 계약 해지 등 의사표시를 내용증명을 통해 하면 나중에 분쟁이 발생할 경우 유리한 입장이 될 수 있습니다. 전세 보증금 반환 내용증명서를 작성한 후 복사 ..