세상에 부산 해운대 아이파크의 70억 직거래 신고로 무슨 일인가 하고 봤더니, 최근 실거래된 매물의 매매금액보다 두 배이상 차이 나는 금액으로 직거래 신고 되었습니다. 아직 매수자까지 확인은 안 된다고 하지만 부동산 중개사무실에서 중개한 것은 아니고 부산 부동산 컨설팅에서 관리한 물건이라고 합니다. 어떤 이유에서 이런 금액의 직거래 신고를 한 걸까요? 국도부에서도 고가 직거래 대상으로 조사에 나선다고 합니다. 부산 해운대 아이파크 70억 원의 신고가 직거래 신고 부산광역시 해운대 아이파크 아파트가 직전 거래 대비 44억여 원이나 단번에 오른 70억 원의 신고가가 기록되자 다양한 분석이 쏟아지고 있다. 비슷한 수준의 다른 매물들과 비교해 지나치게 높은 가격에 거래된 데다 중개사를 통하지 않은 직거래라는 점..

특약사항 꼭 작성해야 할까요? 상황에 따라 특별한 사항이 있으면 특약사항으로 작성하는 것이 좋습니다. 계약을 하고 잔금까지 기간도 있고 그 기간 동안 무슨 일이 일어날지 모르는 세상이니까요. 권리관계에서 걱정이 되신다면 특약사항 기재로 불안한 마음을 조금이라도 덜어보시고, 노후된 건물, 아파트라 누수등과 같은 중대한 하자에 대한 부분이 걱정되시는 분도 특약 사항에 작성해 두면 잔금 이후라도 매도인 하자담보책임을 물어 보수 청구가 가능합니다. 특약 사항은 말 그대로 특이한 사항이기 때문에 매도인과 매수인의 상황에 맞게 정확하고 상세하게 작성하시면 됩니다. 매매계약서 서식 및 계약서 작성 방법 >>> 클릭 매매계약서 무료서식 받으러 가기 >>> 클릭 부동산 매매시 매도인 매수인 준비서류 알아보기 >>> 클릭..

최근 전세 사기가 많아 예전에 많이 쓰던 특약 내용에서 추가된 내용을 정리해 보려고 합니다. 계약서의 특야사항(특약)도 시대의 변화에 따라 내용이 변경되고 추가되는 것 같습니다. 이번 특약 내용은 최근에 전세 사기 유형 중 전세계약 후 매매등으로 인한 집주인이 바뀌는 것을 대비한 특약과 임차인 1순위가 되기 전 임대인의 근저당권설정 및 가압류에 대비한 특약 그리고 임차인 몰래 임차인을 전출하여 전세사기에 가담된 사례, 역전세를 대비해 전세보증금 반환이 안될 때를 대비한 특약 등 최근 전세 사기 유형 사례를 통해 새롭게 추가된 내용으로 특약사항을 정리해 봤습니다. 전세, 월세 계약하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 전세, 월세 계약서 작성시 특약이 뭘까? 꼭 써야 할까? 전세 계약 특약이 무엇일까..

부동산을 매매하다 보면 부득이한 사정으로 대리인이 대신하여 계약서를 작성하게 되는 경우가 있습니다. 최근 부동사 임대 계약시 임대인의 부재로 대리 계약을 작성하여 이후 여러 가지 문제가 발생되었다는 사건 사고가 많아서 더 욱 관심을 가지게 되는 사항입니다. 오늘의 주제는 부동산 아파트 매매 계약시 대리인 확인 서류 및 주의 사항에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 매매 전세 계약은 당사자 모두 직접 작성하는 것이 제일 좋습니다. 하지만 부득이한 경우 대리인이 계약서를 작성하는 경우가 있어서 이 경우 우리가 확인해야 할 서류에 대해서 알아보겠습니다. 매수인의 경우 대리인이 대신 참석하여 작성하는것은 크게 문제 되지 않지만 매도인의 경우는 매우 중요합니다. 부부간의 대리인 경우도 꼭 서류를 받아야 하고, 매도인..

부동산 거래를 하면 발생되는 세금, 취득세! 생애 최조 취득세 납부 대상자라면 2022년 6월 20일 이후 납부한 취득세에 대해서도 환급신청으로 돌려받을 수 있다고 합니다. 감면 한도는 200만 원까지 조건에 맞다면 지금 바로 신청하러 갑시다. 취득세란 무엇인가? 취득세는 규제 여부와 주택의 수, 취득가액(매매 대금)에 따라 1~12%의 세율이 적용됩니다. 무주택의 경우 취득세는 취득가액에 따라 1~3%의 세율이 적용됩니다. 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3%으로 취득세가 발생합니다. 주택을 매매하는 매매금액만큼 취득세도 부담스러운 금액이기 때문에 자금계획에서 꼭 염두해 두어야 하는 비용 중 하나입니다. 취득세에 대해 더 자세 하게 궁금하시다면 옆 글자를 꾹 눌러보시면 상세..

부동산을 매수하면 납부해야 하는 세금으로 취득세가 있습니다. 아파트 매매하고 내가 산 "아파트의 취득세는 얼마가 나올까?" 궁금해하실 것 같아서 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 취득세 계산하기 위해서 확이해야 할 사항 취득세를 계산하기 전에 확인해야 할 사항들이 있습니다. 여러 가지가 있는데 이 것들에 따라서 취득세율이 달라지기 때문에 중요한 사항이기도 합니다. 어떤 것이 있는지 확인해 보겠습니다.​ 해당 부동산이 조정대상지역 내에 있는지, 비조정대상지역 내에 있는 확인할 것 취득하려는 부동산 포함하여 내가 보유하고 있는 주택수는 몇 개인지 확인할 것 간혹 부모님 주택에 공동 명의로 되어 있는 경우도 주택 수에 포함됩니다. 공동명의로 된 주택은 주택 수에 포함되지 않는다고 생각하시는데 지분이 50% 미만..

요즘 뜨거운 이슈로 떠오르고 있는 '학교 폭력'의 실태와 학폭위 사건 처리 절차를 이일권 법무법인 대륜 변호사의 질의응답으로 알아봤다. 며칠 전 KNN 오전 방송인 '인물 코크스'에서 전문가인 이일권 변호사를 모시고 질의 응답하는 프로가 있었다. 부산의 학교 폭력 발생 실태에 대해서 최근 영화나 드라마를 통해 뜨거운 이슈로 떠오르고 있는 '학교 폭력' 하지만 보다 더 드라마 같은 현실 학폭 사건도 끊임없이 발생하고 있는데요 오늘은 법무법인 대륜의 이일권 변호사와 함께 학교폭력이야기 나눠 보도록 하겠습니다 Q. 최근 학교폭력에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 우선 우리 부산에서 얼마나 많은 학교폭력이 발생하고 있는지 궁금합니다. A. 교육부에서 매년 학교폭력 실태 조사를 한 후에 결과를 발표하고 있습니다...

부동산을 매매하게 되면 계약서를 작성하게 되고, 계약 잔금 시가 되면 매도인, 매수인은 각각준비해야 할 서류들이 있습니다. 오늘은 매도인, 매수인이 준비해야 할 서류에는 어떤 것들이 있는지 알아보려고 합니다. ​ 매매계약서 서식 및 계약서 작성 방법 >>> 클릭 매매계약서 무료서식 받으러 가기 >>> 클릭 매매계약서 작성할때 확인해야 할 특약사항 >>> 클릭 부동산 매매 잔금시 매도인 준비서류 부동산 매매 잔금시 매도인과 매수인이 준비해야 할 서류들이 다릅니다. 매도인의 서류의 종류가 더 많고 더 중요하다고 하겠습니다. 잔금 시 매도인 준비 서류 신분증 인감도장 부동산 매도용 인감증명서 인감증명서 - 근저당권 설정 말소용 주민등록초본 (이전주소 포함, 상세) 등기권리증 (집문서) 매매계약서 원본 아파트 ..

인감증명서는 사용했던 경험이 있으나 매도용 인감증명서는 특별한 상황에서 필요한 서류이기 때문에 생소할 수 있습니다. 부동산 매매 잔금시 또는 자동차 판매 후 이전 시 준비해야 하는 서류 중 '매도용 인감증명서'가 있습니다. 매도용 인감증명서 발급이 필요하시다면 발급시 알아야 할 것과 준비물 그리고 발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 차량 매도용 인감증명서 발급받으려면 부동산 차량 매도용 인감증명서 발급받기 위해서는 인감 신고가 되어 있어야 합니다. 만약 인감 신고가 되어 있지 않다면 우선 인감 신고부터 하셔야 합니다. 그 이후에 매도용 인감증명서 발급이 가능합니다. 매도용 인감증명서는 온라인 인터넷으로 발급이 불가능합니다. 그리고 부동산 잔금 시 필요한 매도용 인감증명서의 경우 꼭! 본인이 직접 발..

사무실 손님 접대용으로 항상 상비해 두는 국민 믹스 커피, 찾는 분도 많아서 꼭 챙겨두고 챙겨두는 커피입니다. 생산과정에서 실리콘이 첨가되었다고 합니다. 리콜 대상의 커피도 생산 날짜와 생산 공장에 따라 달라서 동서식품에서 고지하는 내용을 보면 좀 어렵습니다. 그것 보다 매일 먹었던 맥심 믹스 커피, 어제 먹었던 그 커피에 실리콘이 있었을지, 만약 그 걸 마셨다고 한들 내 몸에는 이상이 없는 건지..... 너무 걱정되는 하루입니다. 동서식품 맥심 모카 골드 믹스 제품 실리콘 재질의 이물질 가능성 확인으로 리콜 발표 지난 4일 동서식품 맥심 모카골드 믹스 제품이 수십 개 쌓인 대형마트한 매대 앞에서 한 손님이 물었다 "저기요. 이 제품은 사도 되나요? 문제없는 상품인가요?" 질문을 받은 대형마트 직원은 문..