전세보증금을 반환받기 위해 전화 연락을 여러 번 했지만 집주인이 연락이 되지 않을 때가 있습니다. 그러면 임차인은 정말 답답한 노릇이 됩니다. 그럴 때는 내용증명을 보내서 전세만기를 통보하게 되는데요. 주소로 보낸 내용증명도 발송된 이후 반환되는 경우가 있습니다. 이럴 때는 주민센터에서 집주인 주민등록초본을 발급받아 현재 거주 중인 집 주소를 확인하고 다시 내용증명을 보내야 합니다. 오늘은 집주인이 연락이 되지 않고, 집 주소지도 확인되지 않을 때 집주인의 주소를 알 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 집주인이 이사를 하였거나 연락이 안 될 때 세입자가 집주인 주소를 모르거나 알고 있던 주소가 아니라면 주민 센 테에서 집주인 주민등록초본을 발급받으시면 됩니다. 집주인 초본 발급받으려면 세입자가 보낸 ..

최근 전세 사기, 깡통전세, 역전세 등으로 전세와 관련된 사건 사고가 많았습니다. 매매가격의 하락으로 전세가격도 하락하고 그러면서 전세 계약 기간이 끝나가는데 언제 임대인에게 계약만료를 통보해야 할지 전세보증금은 받고 이사 갈 수 있을지 고민이 많으신 임차인들이 많을 것 같아서 전세보증금을 돌려받기 위해 임차인이 준비해야 할 것들은 단계별로 알아보려고 합니다. 전세보증금 돌려받기 위한 임차인 단계별 준비 전세계약기간이 끝나기 전에 집주인에게 언제 전세 만기를 통보해야 할지 고민이 많습니다. 법 개정으로 계약서 작성 시기에 따라 통보해야 하는 기간도 달라졌습니다. 집주인도 새로운 세입자를 구해야 전세 보증금 반환이 제때 이루어질 수 있기 때문에 너무 늦은 통보는 나에게도 안 좋은 영향이 될 수 있으니 이사..

예전에는 임차보증금 반환 목적으로 대출이 불가능했지만 최근에는 전세 퇴거 자금 대출에 대한 규제가 풀려서 은행 대출 조건이 많이 완화되었습니다. 특례보증자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정택 모기지를 통합한 상품으로 2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영됩니다. 전세입자의 만기 퇴거일자는 다 되어가고 새로운 세입자가 아직 구해지지 않았을 때 임대인은 많이 답답합니다. 이럴 때 주택금융공사에서 운영하는 특례보금자리론을 이용하면 전세 퇴거자금을 준비할 수 있습니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료도 면제되어 많은 이득이 있으니 일시적으로 전세 퇴거자금으로 이용하기 아주 좋은 것 같습니다. 전세 퇴거 자금 대출 전세 퇴거 자금 대출 방법은 여러 가지가 있습니다. 일반적이고 대..

주택임대사업자의 종합소득세 신고는 어떻게 해야 할까요? 시세 3억 원 정도 되는 아파트를 보유 중이고 그 집을 세입자에게 전세보증금 2억 원을 받아 임대를 주고 있습니다. 주택임대사업자로 사업자 등록신청을 한 것을 아니지만 종합소득세 신고를 해야 하나요? 어떤 사람은 해야 한다고 하고 어떤 사람은 안 해도 된다고 하고 어떻게 해야 할까요? 주택임대소득은 보유 주택 수와 임대 수입 형태, 규모에 따라서 납세의무가 달라집니다. 주택임대사업자의 종합소득세 신고에 대해서 알아보겠습니다. 보유 주택수와 보증금액에 따라 주택임대사업자 과세 대상이 달라집니다. 주택임대소득은 보유 주택수와 임대 수입 형태, 규모에 따라서 달라집니다. 우선 주택수를 계산할 때는 배우자와 합산하고 동일 가구라 하더라도 자녀의 보유 주택과..

전세 보증금을 돌려받지 못할까 봐 전전긍긍하시는 분들을 위해 전세보증금을 지킬 수 있는 안전장치 '전세 보증보험 가입'에 대해서 알아보겠습니다. 전세금 반환보증은 서울보증보험(SIG), 한국주택금융공사(HIF), 주택도시보증공사(HUG) 이렇게 세 곳에서 운영 중입니다. 오늘은 그중 주택도시보증공사에서 진행 가능한 HUG 전세보증보험의 가입 조건과 신청방법 및 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. 전세보증보험이란 무엇일까요? 전세보증보험이란? 전세 계약이 만료되었을 때 원칙적으로 임대인은 임차인에게 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 그런데, 예측할 수 없는 여러 가지 이유와 상황으로 인해 제 날짜에 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이때 임차보증금을 보장해 주는 보험상품을 전세보증보험이라고 합니다. ..

부동산을 매매하면 매수할 때는 취득세 매도할 때는 양도세를 신고 납부해야 하는 의무가 있습니다. 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. 양도소득세 중 비과세 특례로 1 가구 1 주택에 비과세를 적용받을 수 있습니다. 1 가구 1 주택 매도 시 양도세 비과세 조건에 대해서 알아보겠습니다. 1 가구 1 주택 양도소득세 비과세 조건 1 가구 1 주택인 경우 양도소득세 비과세 조건에 대해서 알아보겠습니다. 1세대가 양도일 현재 기준으로 1채만 집을 가지고 있고 2년 이상 보유하고 실제 거래가격이 12억 이하이면 양도세가 면제되어 비과세대상입니다. 양도소득세가 0원입니다. 단, 17년 8월 3일 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주 기간 2..

주민등록상 세대원이라도 독립생계를 유지하는 경우 독립세대로 볼 수 있습니다. 자녀가 30세 이상인 경우는 세대분리하여 독립세대로 생애 첫 주택 취득세 감면등을 받을 수 있습니다. 자녀를 세대분리하려면 어떤 조건이어야 하는지 알아보겠습니다. 세대분리의 조건 세대를 판단하는 기준이라고 할 수 있는 세대의 기본 단위는 본인과 배우자 2인이 세대 구성의 기본단위입니다. 또한 부부가 세대를 분리하여 주민등록상의 세대주로 등록되어 있어도 부부를 합하여 1세대로 판정합니다. ​ 원칙적으로 배우자가 없는 단독세대는 세대로 인정받을 수 없지만, 아래의 경우는 가능합니다. 거주자의 연령이 30세 이상인 경우 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 거주자의 소득이 국민기초생활보장법 제2조 6호의 규정에 따른 최저생계비 수준 이상으..

LH 청년 전세임대주택은 원하는 주택을 직접 골라서 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 보증금 역시 100만 원부터 원하는 만큼 선택할 수 있어서 인기가 많습니다. 오늘은 LH 청년 전세임대 주택에 대해서 알아보겠습니다. 2023년 청년 전세 임대 입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 공고는 1순위 수시모집 공고로 해당 지역의 모집인원이 수시로 줄어들 수 있습니다. LH 청년 전세 임대란? 청년 전세 임대 입주 대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 직접 물색하고 선택하여 LH에서 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 입주 대상자에게 재임대하는 제도입니다. 입주 대상자 대학생, 취업 준비생, 만 39세 이사의 성인으로 미혼의 경우 최대 2년간 거주 가능합니다. 모집 개요 본 입주자 모집은 지역 본부 별로 중..

1세대 1 주택, 1 가구 1 주택, 1세대 세대주, 무주택 세대주! 정부에서 지원하는 여러 가지 정책을 보면 이러한 문구를 볼 수 있습니다. 또 주택을 구입하거나 청약을 할 때도 주택 수에 따라 세금이나 조건들이 많이 달라집니다. 장성한 자녀가 있을 때 세대분리 조건과 세대분리 방법과 무주택 세대주 만드는 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 세대분리를 할 때는 세 가지 각기 다른 법에서 조건이 달라지기 때문에 필요에 따라 세대주 분리 방법 및 조건들을 확인해서 하는 것이 좋을 것 같습니다. 세대분리 조건은 주민등록법, 소득세법, 주택청약법에 따라 달라집니다. 세대분리라는 것도 힘든데 해당법에 따라 조건과 방법도 달라진다고 하니 참 힘든 것 같습니다. 세대란 무엇이고 세대주란? 세대? 1개의 집을 기준으로..

직장에 다니면 근로소득자로 매년 2월에 연말정산을 합니다. 사업자나 이자, 배당, 근로, 연금, 기타 소득이 있는 사람은 5월에 종합소득세를 신고 납부해야 합니다. 매년 5월 31일까지 작년 귀속분 소득에 대한 종합소득세를 신고해야 합니다. 오늘은 종합소득세란 무엇인지와 신고할때 간편 장부 복식부기에 대해 알아보고 신고기간과 방법까지 알아보겠습니다. 종합소득세란? 이자, 배당, 사업, 연금, 근로, 기타소득 등 소득세 과세 대상으로 분류된 모든 소득을 종합한 세금입니다. 이자소득 : 채권이나 증권의 이자와 할인액, 예금의 이자 등 배당소득 : 영여금의 배당, 분배금 연금소득 : 각종 연금 소득 사업소득 : 농업, 임업, 어업, 음식점업 등을 통해 발생한 소득 근로소득 : 근로를 제공합으로써 받는 급료, ..